De valkuilen van het investeren in vastgoed

Investeren in vastgoed kan een geweldige manier zijn om jouw vermogen te laten groeien en passief inkomen te genereren. Maar net als bij elke andere vorm van beleggen, zijn er valkuilen waar je op moet letten om ervoor te zorgen dat je investering rendabel is. Hieronder som ik enkele van deze valkuilen op en hoe je ze kunt vermijden.

Een van de grootste valkuilen bij het investeren in vastgoed is het op voorhand niet duidelijk en correct berekenen van het te verwachten rendement van de vastgoedinvestering. Om jouw rendement te berekenen moet je rekening houden met de huurinkomsten, maar ook met de kosten die gepaard gaan met het verhuren van vastgoed. Bijvoorbeeld de verzekering, onroerende voorheffing, eventuele tweedeverblijfsbelasting, onderhoudskosten, … Ook dien je rekening te houden met de registratierechten en koopkosten (notaris, hypotheek, …). Al te vaak zie ik mensen die vastgoed kopen zonder het eigenlijke rendement te berekenen of die hierbij geen rekening houden met de kosten. Om snel het rendement van een pand te berekenen, reken je 10 maanden huur en dat deel je door de koopprijs van het pand, maal 1.15 (12% registratierechten en 3% koopkosten). Dan heb je ongeveer een correct idee van het rendement van dit pand. Helaas stellen veel kopers vast dat ze op een rendement uitkomen van minder dan 3%… Dit terwijl je veel hogere rendementen kunt bekomen met het investeren in vastgoed. Contacteer me voor meer info hierover.

Een andere valkuil is dat investeerders zich laten leiden door hun emoties bij de aankoop van hun vastgoedinvestering. Zoals bij alle beleggingen moet je jouw emoties grotendeels uitschakelen wanneer je vastgoed koopt als investering. Koop geen pand omdat je het zelf mooi vindt, omdat je er zelf graag zou wonen, etc. Dit zijn meestal niet de meest rendabele investeringen. Een huurder stelt andere eisen dan jijzelf stelt aan de woning. De huurder is misschien wel tevreden met die verouderde keuken, terwijl jij deze zou vernieuwen. Deze kosten zijn echter groter dan de huurstijging die je ermee bekomt. Schakel dus jouw emoties uit wanneer je een pand koopt als investering en bekijk rationeel de cijfers. Enkel zo kom je tot de meest rendabele beleggingen.

Een derde valkuil is het kopen van nieuwbouw of net het tegenovergestelde, het kopen van een pand waar nog zeer veel werk aan is. In het eerste geval ga je vaak een te dure aankoopprijs hebben, waardoor jouw huurrendement zeer laag zal liggen. In het tweede geval gaan mensen vaak de renovatiekosten en onderhoudskosten onderschatten. De truc is om op zoek te gaan naar dat vastgoed tussenin: geen nieuwbouw, maar ook geen totale bouwval (tenzij je zelf een handige Harry bent die het helemaal gaat opknappen). Een pand dat structureel in orde is en met een beetje loving care, een likje verf, een nieuwe laminaatvloer etc er helemaal anders uitziet. Dat zijn vaak de meest rendabele panden voor de verhuur.

Waar veel mensen zich ook aan mispakken is dat ze beslissen om in vastgoed te investeren en dan zo snel mogelijk iets kopen. Wanneer je beslist om in vastgoed te investeren, dan is het belangrijk dat je je eerst goed verdiept in de markt. Dat je eerst voor jezelf nagaat wat je zoekt, wat je belangrijk vindt, welk type vastgoed, de locatie, welk rendement je wil, … Vervolgens moet je de markt door en door leren kennen, zodat je weet wat een goede prijs is voor welk pand. Neem jouw tijd om op zoek te gaan naar dat ene scherp geprijsde pand. Door goedkoop in te kopen behaal je de grootste rendementswinst! Overhaast je dus niet, maar bereid je grondig voor en handel snel wanneer het juiste pand op jouw pad komt.

Een laatste valkuil ten slotte is het kiezen van de verkeerde huurder. Het is superbelangrijk om zorgvuldig te selecteren wie je als huurder toelaat in je pand. Een huurder die niet betaalt of een huurder die schade aanricht aan jouw pand kan een ernstig effect hebben op jouw rendement. Een grondige selectie van de huurder, met de nodige bewijsstukken en referenties, is dan ook uitermate belangrijk.

In het algemeen is vastgoedbeleggen een kansrijke investering, maar het is belangrijk om voorzichtig te zijn en goed voorbereid te werk te gaan. Laat je zeker ook niet misleiden door (al dan niet professionele) verkopers die je allerlei beloftes doen. Voer altijd zelf jouw onderzoek, maak een correcte analyse en rendementsberekening en laat je hierbij niet leiden door emoties. Door de juiste aanpak te volgen en de valkuilen te vermijden, kun je je kansen op succes vergroten en een renderende vastgoedportfolio uitbouwen.

Geef mij gerust een seintje als je hier meer over wil weten of hulp wenst bij jouw vastgoedinvestering!