Wat met de vastgoeddip?
De recente cijfers tonen duidelijk aan dat de vastgoedmarkt in België in een dip zit.
Zo werden er in het 3e kwartaal van 2023 maar liefst 29% minder hypothecaire leningen toegekend dan een jaar geleden en zijn er in de eerste helft van 2023 maar liefst 26% minder verkoopaktes geregistreerd dan vorig jaar.
De stijgende rente (+ 4,5% steeg de Euribor op 3 maanden gedurende de afgelopen 2 jaar) zit daar zeker voor iets tussen. Maar we mogen niet vergeten dat de vastgoedmarkt de voorbije paar jaar zeer verhit was. Er werden na de Coronacrisis veel meer huizen verkocht aan hogere prijzen dan voordien. Vergelijken met deze periode is dan ook dubbel. Ik raad altijd aan om ook eens verder terug te kijken naar de jaren voordien en dan zien we dat de markt vooral een afkoeling kent na verhitte tijden en zich weer normaliseert.
Een terugkeer naar de ongelooflijk lage rentes van de voorbije jaren ligt helaas nog niet in het vooruitzicht. Dat betekent echter niet dat het nu niet het moment is om vastgoed te kopen.
‘Never waste a good crisis’, is een uitspraak van de Britse premier Winston Churchill. Hij doelde op het feit dat we tijdens een crisis vaak vindingrijk worden, en we mogelijkheden zien die we anders laten liggen. De voorbije jaren was het als vastgoedinvesteerder vaak moeilijk om een goede slag te slaan. Er waren te veel kapers op de kust en de prijzen rezen de pan uit. Wie vandaag op zoek gaat naar een investeringspand kan echter wel weer goede zaken doen. Er zijn weer mogelijkheden om af te dingen. Bovendien is de vraag naar huurwoningen wel sterk gestegen. De één zijn dood is de ander zijn brood. De grote vraag heeft de huurprijzen sterk doen stijgen het voorbije jaar. Dit is ook logisch: iedereen moet nog steeds gehuisvest worden en wie niet (meer) kan kopen, die moet huren.
Aan vastgoedinvesteerders raad ik dan ook aan om van deze vastgoeddip gebruik te maken om panden in te kopen aan scherpe prijzen!
Wil je graag meer weten over het investeren in vastgoed? Contacteer mij!
