Fiscaal voordeel bij lening voor 2e verblijf afgeschaft vanaf 2024

Voor de aankoop van uw tweede verblijf is het uiteraard mogelijk om een lening af te sluiten. Hiervoor zal de bank beoordelen of u voldoende terugbetalingscapaciteit heeft. Indien u een woning koopt om te verhuren, zullen ze ook de huurinkomsten mee in rekening brengen (meestal voor 80%). Als waarborg zal de bank wellicht een hypotheek nemen op de nieuwe woning of andere eigendommen die u in portefeuille heeft.

Let op, banken mogen zich voor de aankoop van een tweede verblijf minder engageren dan voor een hoofdverblijf. In principe mogen ze slechts 80% lenen van de waarde van het pand. Er is een uitzondering: voor 10% van de kredieten mogen ze nog tot 90% van de waarde uitlenen. Voor een hoofdverblijf mogen ze wel nog 100% uitlenen.

Belangrijk om te weten is dat u enkel nog in 2023 kunt genieten van een fiscaal voordeel bij het aangaan van een lening voor de aankoop van een 2^e verblijf. Dit jaar kunt u nog genieten van een belastingvermindering van 30% op de eerste 2350 euro aan kapitaalaflossingen, als u aan bepaalde voorwaarden voldoet:

• Het moet gaan om betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening aangegaanvoor het verwerven en/of (ver)bouwen van de woning.
• De lening is aangegaan bij een financiële instelling gevestigd binnen de Europese Economische Ruimte (EER).
• Als belastingplichtige moet u (volle) eigenaar zijn van de woning.
• De betalingen zijn voor woningen die niet uw eigen woning zijn.
• De lening heeft een looptijd van minstens 10 jaar.

 Van het belastbare onroerende inkomen mag u dan weer de betaalde interesten aftrekken. Ook op de betaalde premies voor de schuldsaldoverzekering kunt u 30% belastingsvoordeel genieten.

De belastingvermindering voor de kapitaalaflossingen en premies van schuldsaldoverzekeringen wordt echter afgeschaft voor leningen afgesloten vanaf 1/1/2024. Wie zijn lening afsloot voor 1/1/2024 blijft wel genieten van het fiscaal voordeel.